Stopaj Uygulaması Genişliyor
Mevcut uygulamada, konut kiralarından elde edilen gelirler yıllık olarak beyan edilip gelir vergisine tabi tutulurken, iş yerlerinde bu vergi kiracı tarafından stopaj yoluyla ödeniyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, ev sahipleri de kira gelirleri üzerinden otomatik olarak yüzde 20 oranında vergi kesintisine tabi tutulacak. Bu stopaj uygulaması, yıllık kira geliri 47 bin TL’yi aşan ev sahipleri için geçerli olacak.
Elden Kira Dönemi Sona Eriyor
Yasa teklifine göre, kira tahsilatı yalnızca banka veya PTT aracılığıyla yapılabilecek. Böylece kayıt dışı ekonomiyle mücadele edilmesi ve kira gelirlerinin şeffaf bir şekilde vergilendirilmesi amaçlanıyor. Elden kira alan ev sahiplerine ise ağır yaptırımlar geliyor. Banka veya PTT dışında elden kira tahsilatı yapılması durumunda, eksik beyan edilen vergilerle birlikte faiz ve ceza da ev sahibinden tahsil edilecek.
Emeklilere Muafiyet Devam Ediyor
Yeni düzenlemede yalnızca emekliler için bir istisna korunuyor. Sadece sosyal güvenlik maaşı ile geçinen ve kiraya verdikleri tek bir konutu olan emekliler, bu konuttan elde ettikleri kira geliri 47 bin TL’yi aşmadığı sürece stopajdan muaf olacak. Ancak bu durumda da kira tahsilatının banka veya PTT üzerinden yapılması şart koşuluyor.
Kira Fiyatları Artabilir
Uzmanlar, yüzde 20 stopaj zorunluluğunun özellikle büyükşehirlerdeki kira fiyatlarını daha da yukarı çekebileceği uyarısında bulunuyor. Ev sahiplerinin vergi yükünü kiracılara yansıtma ihtimali nedeniyle, bu düzenlemenin konut kiralarında ek bir artış dalgası yaratması bekleniyor.
Öte yandan, yatırım amaçlı konut alımlarının da bu vergi yükü nedeniyle azalabileceği ifade ediliyor. Uzun vadede konut piyasasında hareketliliğin düşmesi, kiralık ev bulmayı zorlaştırabilir.
Yasa Teklifi Ne Zaman Meclis’te?
TBMM’de önümüzdeki hafta 11. Yargı Paketi'nin görüşülmesi beklenirken, ev sahiplerine yönelik stopaj düzenlemesinin yer aldığı yasa teklifinin ise Kasım ayı içerisinde Meclis gündemine gelmesi planlanıyor. Kanun teklifinin yasalaşması durumunda, konut kiralarında köklü bir vergi reformu hayata geçmiş olacak.